三亚房地产交易过户税费明细表
普通住宅税率
1.增值税5.6%；
2.个人所得税2%(提交原值发票时缴纳差额的20%)；
3.契税3%(申请减免1%、1.5%和2%缴纳)；
4.生产成本80元。
普通住宅税费减免条件
1.生产许可两年后增值税自动减免；
2.五年后唯一一次申请减免个人所得税(以家庭为单位)；
3.购买首套两套90平方米以下普通住房的，可申请契税减免，缴纳1%；购买第一套90平方米以上普通住房1.5%，购买两套90平方米以上普通住房2%。
1起案件
购买总价100万。
房产证未满两年的，个人购买首套90平方米以下住房，需要缴纳5.6%的增值税、2%的个人所得税和1%的契税，总税率为8.6%。
增值税5.6%
100万x 5.6% = 5.6万元
个人所得税2%
100万x 2% = 2万元
契税1%
100万x 1% = 1万元
合计:86000元
2起案件
购买总价100万。
生产两年后，个人购买首套90平米以下住房，需要缴纳2%的个人所得税、1%的契税和3%的总税率。
个人所得税2%
100万x 2% = 2万元
契税1%
100万x 1% = 1万元
合计:3万元
情况三(购买两套90平米以下住房按1%缴纳契税)
购买总价100万。
契税为1%，个人生产满5年后购买首套90平方米以下住房，总税率为1%。
契税1%
100万x 1% = 1万元
合计:万元
4起案件
购买总价100万。
如果个人在牌照下购买第一套90平米以上的住房满两年，要缴纳5.6%的增值税、2%的个人所得税和1.5%的契税，总税率为9.1%。
增值税5.6%
100万x 5.6% = 5.6万元
个人所得税2%
100万x 2% = 2万元
1.5%的契税
100万x 1.5% = 1.5万元
合计:91000元
5起案件
购买总价100万。
生产两年后，个人购买第一套90平米以上的住房，个人所得税2%，契税1.5%，总税率3.5%。
个人所得税2%
100万x 2% = 2万元
1.5%的契税
100万x 1.5% = 1.5万元
合计:35000元
6起案件
购买总价100万。
契税1.5%，个人生产5年后购买首套90平方米以上住房，总税率1.5%。
1.5%的契税
100万x 1.5% = 1.5万元
合计:15000元
案例7
购买总价100万。
契税2%，个人生产满5年后购买两套90平方米以上住房，总税率为2%。
1.5%的契税
100万x 2% = 2万元
合计:2万元
以房委会的计税价格为准。
商业财产税的计算
1.房产税(合同价格的x 1.2为一年内缴纳的金额)按季缴纳；
2.土地增值税按增值部分的30%-60%缴纳(增值部分30%不足50%，增值部分40%达到50%-100%，增值部分50%达到100%-200%，增值部分60%达到200%以上。
3.个人所得税为2%；
4.营业税5.6%(增值部分缴纳)；
5.契税3%；
6.评估费的千分之三；
7.生产成本500元。
商业产权不能申请减免，但可以申请商业抵扣。
情况
购买个人商业产权二手房
2015年购买的100万套商品房
现评估为155万元(增值55万元，增值部分40%缴纳土地增值税)。
1.房产税(合同价格的x 1.2为一年内支付的金额)7年房产税。
100万X70%X1.2=8400元
400元X7年= 5.88万元
对于以上7年需要正常缴纳的房产税金额，如果没有正常缴纳，还要额外缴纳滞纳金，具体以税务局实际处罚为准。
2.土地增值税(缴纳增值部分的40%)
155万的现值减去100万的原值等于55万。
50000 x 40% = 220000
3.营业税(增值部分的5.6%)
5万x 5.6% = 3.08万元
4.个人所得税是2%
55万x 2% = 3.1万元
5.契税是3%
55万x 3% = 4.65万元
合计:5.88万元+22万元+3.08万元+3.1万元+4.65万元= 38.71万元(不含房产税滞纳金)
(此算法仅供参考)
总税率:38.71万元÷155万元=约24.9%
